住宅ローンを賢く利用するために必要なこと

住宅ローンを借り換えするの目的は、支払いを軽くするためです。
住宅ローンの返済の負担が大きい場合に、住宅ローンをもっと早く払い終わせたと利用する方が増えています。
住宅ローンの支払いを軽くするために、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換えるのです。

最近では、金融機関での競争が激化し、住宅ローンの借り換えを行う顧客を呼び込むために、金融機関もいろいろなメリットを付加しているようです。
ただし、借り換えを行うときには手数料がかかりますので、その金額も考慮に入れましょう。

借り換えを行う際のポイントには、三つの点があります。返済残高がどれくらいあるか、残りの返済期間はどれくらいあるか、そして金利はどのくらい差があるかということです。
まず最初に、ローンの残高がどのくらいあるのか調べてみましょう。
残高が少ないと、有利になるとは限りません。
残高が多く有れば有るほど、軽減額も多くなります。

次に、ローンの残りの返済期間ですが、期間が短いと借り換えを行うメリットはありません。
諸経費等でかえってマイナスになってしまう恐れがあります。
残りが１０年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。

最後は金利ですが、既存のローンの金利と、新規のローンの金利を比べてみましょう。
金利の差が0.5％程度では、あまり軽減される金額に大きな差はないでしょう。
やはり１％、もしくは２％の差があれば、大きなメリットが出るということです。

借り換えのメリットがないケースは、以下の通りです。
（１）現在、２％程度の長期固定金利で借りている
（２）現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている
（３）返済完了が近い
（４）一括返済のめどが立っている