住宅ローンを賢く利用するために必要なこと

２００７年に住宅の建築や購入・増改築するのに住宅ローンを利用した方は、申告することで住宅ローン控除が受けられるかもしれません。
条件に該当する方に、是非とも確定申告の際に申告しましょう。

住宅ローン控除は、「住宅借入金等特別控除」になります。

住宅ローンの税金控除は、年末の住宅ローンの残高によって決定されます。
２００７年度の税制改正によって、控除の期間を最長１０年または１５年から選択できるようになりました。

当然のことながら、所得税を支払っていることが原則です。
共有名義の場合は、共有者それぞれが控除を受けることができます。
共有名義の場合は、共有者の合計所得が3000万円以下の場合に適用できます。

確定申告で必要な書類は、住宅ローンの残高証明書です。
残高証明書は、融資を受けている金融機関から送られてくるものですので、なくさないように保管しておきましょう。
また、受けている住宅ローンの残高証明書が全て必要です。

住宅ローンの繰り上げ返済をしている場合は注意しなければなりません。
繰り上げ返済をしたことで、ローン残高がない場合は税金の還付はありません。

住宅ローン控除は、敷地にも適用されるのです。
ただし、住宅と一緒に購入した場合に限られます。

新築住宅の場合の適用条件は、以下の通りです。
（１）住宅の床面積が、５０平方メートル以上あること
（２）上記の床面積の半分以上が、自己の住居として使用されること
（３）住宅ローンの返済期間が、１０年以上あること
（４）控除の対象となる年の名義人の年間所得が、３０００万円以下であること
（５）住居を取得後、６ヶ月以内に住み、適用を受ける年の１２月３１日まで住み続ける　　　こと