住宅ローンを賢く利用するために必要なこと

住宅ローンの「フラット３５」というものをご存じでしょうか？
フラット３５とは、長期固定金利の住宅ローンのことです。
フラット３５は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して行っている融資なのです。
フラット３５は、都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などが取り扱っています。
金利については、各金融機関によって異なります。

最長で３５年間、固定金利が適用されます。
この場合、融資を受ける最初の金利が重要となります。

フラット３５は、借り入れできる金額が物件の金額の9割までとなっています。
フラット３５の住宅ローンを組むには、頭金が１割以上必要となります。
また、融資対象の物件が、住宅金融支援機構が定めた建築基準に適合していることが条件となります。
しかし、建築基準法に違反していなければ、ほぼ融資対象となるでしょう。

フラット３５の住宅ローンを借り入れするには、諸費用がかかってきます。
この諸費用の額は結構高額であるため、返済の総額が大きくなってしまう可能性があります。十分に注意が必要です。

フラット３５は、団体信用生命保険に加入しなくても借り入れが出来ます。
しかし、ほとんどの場合は加入することになります。

現在では、各金融機関で独自の長期固定ローンを取扱っています。
金融機関にとっては、フラット３５はあまり利益が取れないので、積極的にすすめてくることはないと思われます。

借りる方の条件によっては、フラット３５しか借り入れできない場合、銀行の住宅ローンしか借り入れできない場合、あるいは両方とも借入可能な場合があるでしょう。
ご自身に合った住宅ローンを選択するには、それぞれのタイプでの総額を出してみて、検討するのが良いでしょう。