住宅ローンを賢く利用するために必要なこと

住宅ローンの減税として、住宅借入金等特別控除と言う制度があります。
これは、ある一定の条件を満たしている場合に、所得税の税額がいくらか控除されるという制度なのです。
最長で１０〜１５年の減税が可能なので、トータルで見るとかなりの金額を節約することができます。

控除期間は、基本的には１０年までですが、平成１９年、２０年入居者の方のみ１５年まで受けられます。
ただし、１０年と１５年では控除率が変わってしまうので、どちらが控除金額が多いかというのはケースバイケースとなっています。

１０年の場合ですと、控除率は１〜６年目までは住宅ローンの年末残高の１．０％、７〜
１０年目は０．５％となります。
それに対し、１５年の場合は１〜１０年目までは所得税の０．６％、７〜１０年目は
０.４％となります。
ただし、所得税額が控除額より低い場合は、所得税額までしか控除を受けることはできません。
また、年末残高の限度額も設けられており、２００７年までは２５００万円、２００８年は２０００万円と設定されています。
例えば、住宅ローンの年末残高が３０００万円の場合ですと、控除対象となるのは２５００万若しくは２０００万までとなります。

このような減税の手続きと言うのはたくさんの書類を作成しなければならないため、中には知っていながら手続きが面倒なのでやらなかった、と言う方もいらっしゃいます。
１％以内と言う数字を見て「大した額じゃないな」と見切りをつけてしまう方もいらっしゃるでしょう。
しかし、１０年ないし１５年の減税をトータルで考えた場合、その金額は相当なものになります。
なんと最大で２００万円の減税にもなるのです。
これが例え数十万円でも、数万円でも、決して少ない金額ではありません。
是非ともこういった制度は活用したいものですね。