tag:juroan.htrustm.biz,2012://8 2008-03-14T15:00:07Z 住宅ローンを賢く利用するために、知っておいた方が良い情報や 気をつけておかなければいけないことについてまとめてみました。 よろしければ参考にしてみて下さいね。 Movable Type 3.34 tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.204 2008-03-14T14:24:00Z 2008-03-14T15:00:07Z

「住宅ローン」と一言で言っても、様々な選択肢がある事をご存知でしょうか？ どこの...

「住宅ローン」と一言で言っても、様々な選択肢がある事をご存知でしょうか？ どこの金融機関で借りるのか、そしてどのようなプランを選ぶのかによって住宅ローンの金利は大きく変動します。 ここでは、住宅ローンの金利の種類についてご説明していきたいと思います。 まず住宅ローンには、大きく分けて三つの金利タイプがあります。 それは、固定金利期間選択型、全期間固定型、変動金利型の三つです。 固定金利期間選択型は、最初に固定金利の期間を選択し、それ以降は変動という形に移行するタイプです。 全期間固定型は永久に金利の変わらないタイプであり、変動金利型は返済日数によって金利が変動していくタイプです。 それぞれのタイプの特徴としましては、全期間固定型はずっと金利が変わらないものの、最初から金利は高めに設定されています。 それに対して、変動金利型は速やかに返済できれば低金利ですむのですが、期間が長引けば長引くほど金利が上昇すると言う方式になっています。 前者には安定を、後者にはハイリスクハイリターンをそれぞれ含んでいるのです。 そして、その両者の中間に位置するのが固定金利期間選択型という訳です。 現在、最も多く利用されているのが、固定金利期間選択型です。 全期間固定型ほどは最低金利が高くなく、変動金利型ほどはリスクが高くない上に自分で固定期間を選択できることが人気の要因となっているようです。 住宅ローンの返済は大抵の場合、長期に渡って行われるものです。 それ故に、自分に合う返済方法をしっかりと見極めなければ、後々苦労してしまう事になるでしょう。 しっかりと計画を練ることによって、無理のないプランを選択する事が望ましいことなのです。 tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.203 2008-03-13T16:04:48Z 2008-03-13T17:00:06Z

住宅ローンには、控除制度というものがある事をご存知でしょうか？ 住宅ローン控除と...

住宅ローンには、控除制度というものがある事をご存知でしょうか？ 住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」と言って、住宅ローンの開始時に一定の条件を満たしている場合に、何％かの所得税が還付されると言う制度のことを指します。 要するに、負担を減らすことができるということです。 この住宅ローン控除を受けるためには、以下の条件を全て満たす必要があります。 （１）住宅の床面積が、５０平方メートル以上であること （２）中古住宅においては、耐火構造（マンションなど）は築２５年以内、それ以外は築　　　２０年以内であること（ただし、2005年4月以降の取得に関しては新耐震基準に沿　　　うものとする） （３）店舗や事務所などの併用住宅若しくは増改築の場合は、居住部分が全体床面積の半　　　分以上であること （４）住宅の取得後、６ヶ月以内に入居し、控除を受ける１２月３１日まで引き続いて居　　　住していること （５）控除を受ける年の所得が、３０００万円以内であること（給与所得のみの場合は年　　　収３３３６万円以内） （６）取得した年とその前後２年間において、３０００万円特別控除などの特例控除を受　　　けていないこと （７）建築物及び敷地を取得する為の返済期間が１０年以上のローンであること これらの条件をどれか一つでも満たしていない場合は、住宅ローン控除を受けることはできません。 申告する際には、しっかりと事前に確認しておく必要があります。 と言うのも、こういった条件の多い控除にはトラブルが付きものだからです。 全ての項目を事前にチェックしておけば、申告も滞りなく円滑に進むことでしょう。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.202 2008-03-12T17:45:36Z 2008-03-12T18:00:20Z

住宅ローンの減税として、住宅借入金等特別控除と言う制度があります。 これは、ある...

住宅ローンの減税として、住宅借入金等特別控除と言う制度があります。 これは、ある一定の条件を満たしている場合に、所得税の税額がいくらか控除されるという制度なのです。 最長で１０〜１５年の減税が可能なので、トータルで見るとかなりの金額を節約することができます。 控除期間は、基本的には１０年までですが、平成１９年、２０年入居者の方のみ１５年まで受けられます。 ただし、１０年と１５年では控除率が変わってしまうので、どちらが控除金額が多いかというのはケースバイケースとなっています。 １０年の場合ですと、控除率は１〜６年目までは住宅ローンの年末残高の１．０％、７〜 １０年目は０．５％となります。 それに対し、１５年の場合は１〜１０年目までは所得税の０．６％、７〜１０年目は ０.４％となります。 ただし、所得税額が控除額より低い場合は、所得税額までしか控除を受けることはできません。 また、年末残高の限度額も設けられており、２００７年までは２５００万円、２００８年は２０００万円と設定されています。 例えば、住宅ローンの年末残高が３０００万円の場合ですと、控除対象となるのは２５００万若しくは２０００万までとなります。 このような減税の手続きと言うのはたくさんの書類を作成しなければならないため、中には知っていながら手続きが面倒なのでやらなかった、と言う方もいらっしゃいます。 １％以内と言う数字を見て「大した額じゃないな」と見切りをつけてしまう方もいらっしゃるでしょう。 しかし、１０年ないし１５年の減税をトータルで考えた場合、その金額は相当なものになります。 なんと最大で２００万円の減税にもなるのです。 これが例え数十万円でも、数万円でも、決して少ない金額ではありません。 是非ともこういった制度は活用したいものですね。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.201 2008-03-11T19:26:24Z 2008-03-11T20:00:04Z

住宅ローンを組むに当っては、現在の年収から月々にどれだけの額を支払う事ができるか...

住宅ローンを組むに当っては、現在の年収から月々にどれだけの額を支払う事ができるかという試算を行う必要があります。 そこで導き出された金額によって、購入する住宅の金額も自ずと決まってくるからです。 ただし、当然月々のローンだけでは算出することはできません。 そこには、金利タイプやボーナスなどといった要素が絡んでくるからです。 その計算が面倒だと言う方には、住宅ローンについてのシミュレーションをお勧めします。 住宅ローンについてのシミュレーションとは、インターネット上で提供されている返済ローンについてのシミュレーションで、自分の年収や月々に支払いできる金額、返済期間、金利などを記載するだけで、どのくらいの住宅を購入できるかが瞬時にわかるサービスなのです。 勿論、無料でシミュレーションを行う事ができます。 このシミュレーションを行うことで、今の自分がどれだけの金額の住宅を購入できるのかがすぐにわかります。 実際に購入する際の試算は勿論、今の自分にはこのレベルの住宅を手に入れる経済力があるんだと認識する事もできるので、自己ステータスの確認にもなります。 また、家族内で話し合う場合にも、大変わかりやすい参考資料として利用できます。 ただ、シミュレーションはあくまでもシミュレーションなので、実際に購入する場合は金融機関としっかり確認する必要があります。 何故かと言うと、手数料や印紙税などの諸費用は含まれない場合が多いからなのです。 そう言った部分をしっかり理解した上で、自分の目的に合った活用を行いましょう。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.200 2008-03-10T21:07:12Z 2008-03-10T22:00:06Z

住宅ローンを検討する際、一体どの会社でローンを組めばいいのかと迷う方も多いことか...

住宅ローンを検討する際、一体どの会社でローンを組めばいいのかと迷う方も多いことかと思います。 住宅ローンというのは、一生の内でかなりの割合を占めるローンであり、このローンをどれだけ自分にとって有利な条件で組めるかによって、その後の一生を左右すると言っても過言ではないほど重要なことなのです。 ここで適当な選択をしてしまうことは、自らの首を絞める行為に等しいのです。 そういう事にならないためにも、住宅ローンの検討には是非とも住宅ローンの比較サイトを利用するべきです。 住宅ローンの比較サイトとは、住宅ローンについての各会社の金利等の条件をわかりやすく比較し、どこの会社がどう言った面で有利なのかをたちまち見分けられるように作られたサイトのことなのです。 大抵のサイトでは見易く表を作っており、金利や借り換えの条件などの比較が瞬時にできるようデータがまとめてあります。 単純に、どの会社の金利が安いのかを調べるのも良し。 どう言ったプランがあるのかを調べるも良いでしょう。 一つの建築物に絞って、その住宅のローンについて検討するも良いでしょう。 各条件についてここで調べたものを更に深く調べるも良いでしょう。 利用方法は各自に委ねられていますので、事前に自分がどう言った事を調べたいのかをしっかりと把握しておく必要があります。 現在、インターネット上には、たくさんの住宅ローン比較サイトがあります。 それぞれのサイトに特徴があり、見易さが売りの所もあれば、データが充実していることが売りの所もあります。 これもやはり、自分のニーズに合ったサイトを選ぶ方がより円滑に調べることができます。 比較サイトを上手に使いこなす事が、住宅ローンで苦しまないための秘訣なのです。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.199 2008-03-09T22:48:00Z 2008-03-09T23:00:07Z

住宅ローンには、条件によって所得税から一部の金額が還付される控除制度があります。...

住宅ローンには、条件によって所得税から一部の金額が還付される控除制度があります。 その住宅ローン控除を受けるには、確定申告を行わなければなりません。 これまで一度も確定申告をした事ない方は、とても不安なのではないでしょうか。 そういった方の為に、ここでは住宅ローン控除の為の確定申告を簡単に行える方法についてご紹介します。 確定申告というのは、様々な書類を集め、目を通し、沢山の項目に記載しなければならず、とてもとっつきにくい作業です。 しかし、現在ではインターネットを使って書類の作成を行うことができるのです。 国税庁のホームページ内には、「確定申告書等作成コーナー」と言う項目があります。 ここにアクセスし、説明を見ながら作成すれば、小一時間ほどで書類の作成ができてしまうのです。 もちろん、源泉徴収票や住民票、年末残高等証明書などの必要書類を事前に用意する必要はあります。 ただ、これらの書類は集めるのにそう時間はかかりません。 住宅ローン控除の為の確定申告は、インターネットを使う事で簡単に行うことができます。 確定申告に限らず、いまや何をするにしてもインターネットが必要とされる時代です。 インターネットに馴染みのないという方もいらっしゃるでしょうが、こういった機会に触れてみてはいかがでしょうか。 決して難しくはありません。 直ぐに慣れますし、慣れてしまえばこれほど便利なものはありません。 自宅にパソコンがない方でも、公共の場で誰でも利用できるパソコンはたくさんあります。 そういった場所を是非活用しましょう。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.198 2008-03-09T00:28:48Z 2008-03-09T01:00:06Z

住宅ローンに関して、良くわからないと言う方は多いかと思われます。 実際、住宅を購...

住宅ローンに関して、良くわからないと言う方は多いかと思われます。 実際、住宅を購入する機会というのは、一生の内でもそう何度もある訳ではないので、大抵の人は未経験ということになります。 金額的にも期間的にも一生ものであるといえる住宅ローンを、右も左もわからないままで決めてしまうのは余りに危険なことではないでしょうか。 そう言った方々の手助けを行う為の存在であるのが、住宅ローンアドバイザーなのです。 住宅ローンアドバイザーというのは、国土交通省の調査研究会が育成を提言し、しっかりとした資格として成り立っている専門職なのです。 現在、住宅ローンの貸し手は住宅金融公庫、銀行、信用金庫など１０種類以上も存在しています。 これらの会社をどう言った基準で選択すればいいのかということを、わかりやすく、そして的確にアドバイスしてくれるのが住宅ローンアドバイザーの仕事なのです。 餅は餅屋という諺があるように、専門的なことはやはりその道のスペシャリストから話を聞くのが最善の方法なのです。 国も認めている人材ですので、まず問題なく皆さんの力になってくれることでしょう。 公正な立場で、的確に、そして確実な情報をくれる存在と言うのは、お金が絡む事に対してはとても大事です。 住宅ローンアドバイザーに説明を受ける事で、自分に有利な会社を見つけられるだけではなく、無用なトラブルを避ける事にも繋がります。 多少の費用はかかりますが、それだけの価値は十二分にあるでしょう。 住宅ローンを検討する際には、住宅ローンアドバイザーを利用するのも一つの有効手段です。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.197 2008-03-08T02:09:36Z 2008-03-08T03:00:06Z

住宅ローンを借り入れするに当たっては、各金融機関では借り入れをする方に関して審査...

住宅ローンを借り入れするに当たっては、各金融機関では借り入れをする方に関して審査を行います。 これは、消費者がローンの返済能力がどの程度あるのかを見極める為に必要な作業なのです。この審査は、どのような金融機関においても行われています。 では、その審査の基準とは一体どういったものなのかについてご説明します。 まず、申し込み時の年齢と完済時の年齢についてです。 大体の場合は、２０歳〜８０歳までの間でなければ住宅ローンを組む事ができないようになっています。 次に、返済能力に処決する部分である年収、勤務先、業種、雇用形態、勤続年数などが審査されます。 具体的には、安定職種なのか、それとも不安定職種なのか、給与のみなのか、歩合給制なのか、親族の企業に勤めているのかなど……といった項目について審査が行われるようです。 勤続年数は、３年以上というのが一般的な条件として挙げられるようですね。 後は、健康状態や社会保険の加入状況、資産の状況に関しても審査されます。 これらも直接的ではありませんが、返済能力の一環としてみなされています。 そして、最も厳しく審査されるのが、他の金融での借入状況についてです。 キャッシングや自動車ローンなどを行っているのか、行っている場合はどう言った返済状況なのか、と言った事について細かくチェックが入ります。 ローンと言うシステムは、金融期間と消費者の信頼関係の下で行われるものなのです。 その信頼を見る上で、過去のローンやキャッシング、現在の返済状況は最もわかりやすい証拠となるのです。 こう言った審査をクリアして、はじめて住宅ローンを組む事ができるのです。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.196 2008-03-07T03:50:24Z 2008-03-07T04:00:07Z

みずほ銀行の住宅ローンの金利方式には、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金...

みずほ銀行の住宅ローンの金利方式には、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金利方式の三つがあります。 「固定金利選択方式」の場合ですと、２〜２０年までの期間を固定金利にでき、それ以　降は変動方式に移行するというプランです。 金利は以下の通りとなっています。 １）固定金利期間２年…２．９５０％ ２）固定金利期間３年…３．１５０％ ３）固定金利期間５年…３．２５０％ ４）固定金利期間７年…３．５００％ ５）固定金利期間１０年…３．６００％ ６）固定金利期間１５年…４．２００％ ７）固定金利期間２０年…４．４００％ 「上限金利設定方式」は、選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動し、それ以降は変動方式に移行するというプランです。 上限指定期間は５年若しくは１０年のいずれかを選択できます。 上限金利もその際に設定します。 金利は以下の通りとなっています。 １）上限金利期間５年…新規実行金利２．９５０％、上限金利３．７５０％ ２）上限金利期間１０年…新規実行金利３．１５０％、上限金利４．９５０％ 「変動金利方式」は、そのまま返済期間に応じて金利が変動するというプランです。 年に二度、金利が見直しされます。 金利は２．８７５％からのスタートとなります。 これらのプランは、借入時に選択することになりますが、その後でも金利情勢に応じて変更する事が可能となっています。 また、それぞれのプランを組み合わせて、半額ずつを異なるプランで返済すると言うこともできます。 みずほ銀行の住宅ローンは、大変融通が利きます。 住宅ローンを組むなら、みずほ銀行を選択肢に入れておいた方がいいでしょう。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.195 2008-03-06T05:31:12Z 2008-03-06T06:00:09Z

三井住友銀行では、三つの住宅ローンが用意されています。 まず最初は、「三大疾病保...

三井住友銀行では、三つの住宅ローンが用意されています。 まず最初は、「三大疾病保障付住宅ローン」です。 ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合に、住宅ローン残高が０円になると言うプランです。 また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が13ヶ月以上継続した場合にも、同じく住宅ローン残高が０円となります。 なお、ガンのみを保障する「ガンのみ保障型」というものもあります。 金利は、固定金利選択方式の場合ですと １）固定金利期間２年…３．３５０％ ２）固定金利期間３年…３．５００％ ３）固定金利期間５年…３．６００％ ４）固定金利期間１０年…３．８５０％ となり、変動金利は３．１７５％からとなります。 次に、ネット専用住宅ローン「ネットdeホーム」です これは、住宅ローンの借り入れを、来店せずにインターネット上で行えるサービスプランです。 何らかの理由で来店ができない方向けのプランとなっているようです。 ２４時間受付が可能で、一部繰上返済手数料無料などの特典も付いています。 金利は、固定金利選択方式の場合ですと １）固定金利期間２年…２．２５０％ ２）固定金利期間３年…２．４００％ ３）固定金利期間５年…２．５００％ ４）固定金利期間１０年…２．７５０％ となり、変動金利は２．０７５％からとなります。 最後は、三井住友住宅ローン「Woman　PLUS」です。 契約社員や、単身者向けの物件購入を検討している女性を対象としたプランです。 金利は、固定金利選択方式の場合ですと １）固定金利期間２年…３．０５０％ ２）固定金利期間３年…３．２００％ ３）固定金利期間５年…３．３００％ ４）固定金利期間１０年…３．５５０％ となり、変動金利は２．８７５％からとなります。 これ以外にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあります。 住宅ローンが三つも用意されているのは、三井住友銀行ならではですね。 三井住友銀行の住宅ローンは、ターゲットユーザーを幅広く設定しているようです。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.194 2008-03-05T07:12:00Z 2008-03-05T08:00:06Z

住宅ローンには、借り換えと言うシステムがある事をご存知でしょうか？ 借り換えとは...

住宅ローンには、借り換えと言うシステムがある事をご存知でしょうか？ 借り換えとは、現在借入をしている住宅ローンよりも金利の低い住宅ローンを見つけたときに、それまでの住宅ローンを一括返済して金利の低い住宅ローンから新たに借入を行うことです。金利が低い住宅ローンに移行させることによって、それ以降の支払いが楽になるのですから、このシステムを利用しない手はないでしょう。 ただし、住宅ローンの借り換えを行う場合には、一つ注意が必要です。 ただ単に、金利の差がそのままお得になるという訳ではないのです。 新たに別の住宅ローンを組むのですから、そこには当然手数料などの諸費用が掛かります。 その金額と今後のローン金利をトータルで計算し、どちらが安く済むかを十分に考慮する必要があります。 こういった計算は決して難しいものではありません。インターネット上には、借り換え用の計算フォーマットなどもありますので、そういったツールを活用したりすることで、今の自分にとって一番お得なプランを探してみましょう。 なお、公的融資を行っている金融機関に関しては、借り換えはできません。 また、民間融資であっても、同じ金融機関内での借り換えを許可していないケースもありますので、そのあたりにも注意しておかなければならないでしょう。 借り換えというのは、一度組んだ住宅ローンをもう一度見直したり、新しいプランが生まれた場合に有効な手段です。 一度決めてしまったことを見直すには、結構エネルギーの要ることですが、その後のことを考えた場合、利用しても損はないはずです。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.193 2008-03-04T08:52:48Z 2008-03-04T09:00:08Z

住宅ローンを組む際に、最も重要視するのは金利でしょう。 住宅ローンは長期計画で返...

住宅ローンを組む際に、最も重要視するのは金利でしょう。 住宅ローンは長期計画で返済していくものなので、金利の違いで返済額に大きな差が生まれます。 バタフライ効果ではありませんが、最初は僅かな差であっても、その差が後々の人生を変えてしまう可能性だってあるのです。 そう言った金利の差をしっかりと把握するためにも、住宅ローンの金利比較サイトを利用されることを強くお勧めします。 住宅ローンの金利比較サイトとは、文字通り住宅ローンの金利比較を行っているサイトのことです。 住宅ローンの金利は固定型、変動型、固定期間選択型、上限期間型など様々な種類があります。数字と睨めっこするだけでは、どこがお得か理解し辛いところもあります。 実際、固定期間が何年なら何％……という表示を見ても、もうひとつピンと来ないでしょう。 しかし、金利比較サイトであれば、同じ条件で数字の比較ができるのでわかりやすいですし、具体例を示してくれているサイトもあります。 返済期間が何年で、ボーナス時の返済が幾らで……と言った細かい条件を入力することによって、この会社のこのプランなら総額どれだけかかるかと言うのを計算してくれるのです。 これなら、数字さえ入力していれば結果を出してくれるのですから、非常にわかりやすくて楽ですね。 住宅ローンの計算は、机上で数字と睨めっこしているだけでは中々はかどりません。 金利比較サイトを有効に活用して、自分に合った会社や自分に合ったプランを見つけましょう。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.192 2008-03-03T10:33:36Z 2008-03-03T11:00:06Z

住宅ローンを借りる場合は、火災保険へ加入する必要があります。 住宅ローンは長期間...

住宅ローンを借りる場合は、火災保険へ加入する必要があります。 住宅ローンは長期間に渡って組まれるものなので、その間に火事にあうということは当然想定しておかなければなりません。 このとき保険に入ってないと、住む場所が無くなってしまったのに住宅ローンだけは残っていると言う状況になってしまいます。 当然ながら返済能力が大きく失われ、借りた側や貸した側の双方にとって大きな損失になることは疑いようもありません。 そのリスクを回避する為に、火災保険への加入は必須なのです。 火災保険は住宅ローンの一部ではありませんが、大抵は住宅購入時に金融機関が指定した火災保険へ加入することを促されます。 また、火災保険への加入を義務付けているプランもあります。 その理由は上記の通り、余りにも大きいリスクをできる限り回避するためなのです。 ちなみに、火災保険は火災だけを対象としているわけではありません。 落雷、大雪、台風などの自然災害や、空き巣による盗難などの補填も範囲の中に入っています。 あらゆる災害から家を守ってくれるのが、火災保険なのです。 ただ、地震に関しては別の保険に加入する必要があります。 そして、火災保険は建築物だけでなく、家財も対象とすることができるのです。 火災保険に加入する際には、この両方を対象とすることをお勧めします。 例えば、小火でタンスやテーブルが燃えたと言う場合でも、きっちりと保険が降りるようになっています。 また、仮に住宅が全焼した場合でも、建築物と家財では別々に保険料が支払われます。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.191 2008-03-02T12:14:24Z 2008-03-02T13:00:06Z

住宅ローンというものは、非常に長期に渡って付き合っていくローンです。 その金額は...

住宅ローンというものは、非常に長期に渡って付き合っていくローンです。 その金額は、一生涯の所得の内のかなりの割合を占める事になるでしょう。 つまり、住宅ローンの選択は、人生の中の大きなポイントであると言えます。 そして同時に、その住宅ローンをどのように返済していくかと言うことも、大きなポイントとなるのです。 そこで、住宅ローンの返済計画をしっかりと立てる事が重要となります。 もちろん、地道に着実に返済していくという事が、何よりも大切であるということは言うまでもありません。 住宅ローンを滞らせる事なく返済して行く為の基盤とも言える仕事が安定していれば、大きな問題は発生しないでしょう。 しかし、ただ単にローンを組んだ時に決めた計画だけを実行していると、落とし穴が待っている可能性も否定できません。 と言うのは、金利は必ずしも一定であるとは限らないからです。 状況の変化に常にすばやく対応し、今の自分の状況ではどういった返済方法がベストなのか。このことを考慮していなければ、思わぬところで足をとられてしまう事もあり得るのです。 住宅ローンの返済計画については、定期的に見直しを行う事をお勧めします。 返済シミュレーションと呼ばれるシステムツールは、その際に大変便利です。 インターネット上でよく見かけるこのツールは、基本的なデータを打ち込むと直ぐに毎月の返済額やボーナス返済、手数料などの金額を導き出してくれます。 面倒な計算は一切必要ありませんので、見直すのが面倒と言う人には最適なツールです。 是非とも有効に活用して、隙のない返済計画を練りましょう。 -------- tag:juroan.htrustm.biz,2008://8.190 2008-03-01T13:55:12Z 2008-03-01T14:00:07Z

住宅ローンを組む際には、保証会社によっては保証料というものを支払わなければならな...

住宅ローンを組む際には、保証会社によっては保証料というものを支払わなければならない事があります。 この保証料というのは、万が一の時に返済を肩代わりする「連帯保証人」と言う制度を、肉親や知り合いに頼む代わりに、保証会社に依頼する際に発生する費用のことです。 住宅ローンは金額があまりにも膨大になりますので、殆どの場合は保証料を支払って保証会社に依頼します。 ただこの場合は、借りた本人のローン返済の義務がなくなるという訳ではなく、肩代わりした保証会社に返済する必要があります。 そもそも保証料と言うシステムは、住宅ローンのためにできたものです。 長期間、そして高額な住宅ローンに対して、連帯保証人になると言う人はまずいないでしょう。 仮に自分が肩代わりすると言う事にでもなれば、その後の人生が一瞬にして変貌してしまうのですから。 そういう訳で、保証会社がその役割を担うようになったのですが、肉親や友人と違って借り手と保証会社の間には信頼関係はありません。 そこで保証料と言う形を取ることで「信頼」とするのです。 一見あまりメリットのないサービスのように思えますが、この信頼と言うものはそうそう簡単に得られるものではありません。 しかし保証がなければ、ローンを組むと言うのは難しいのも事実です。 ローン会社にしてみると、先に物件を与えてから代金を回収する訳なのですから、その代金がきちんと支払われないとなると商売になりません。 保証料というのは、そう言った問題を解決する為のシステムなのです。 ただ、最近は保証料無料の住宅ローンというものが増えてきました。 住宅ローンは３０年や４０年と言った長期のローンであることが殆どなので、期間が長ければ長いほど保証料も増えてしまいます。その意味では、無料と言うのはかなりありがたいサービスと言えます。 --------